Rambler's Top100
 

  Жизнь + Испания = Радость

  Форум - Практикум

  Новости от Alegria

 
 

  ● Недвижимость:
•  Вот и славно! Встретились
•  О недвижимости вообще
•  Каталог объектов
•  Инвестиции в жильё
•  Процедура покупки
•  Типы жилья в Испании
•  Ипотечный кредит
•  Коммунальные платежи
•  Аренда жилья
•  Все услуги клиентам
•  Юридические услуги
 

 
 

  ● Бизнес-инфо:
•  Испанские особенности
•  Покупка готового бизнеса
•  Франчайзинг
•  Регистрация бизнеса
•  Платежи компании
•  Открытие филиала
•  Виды предприятий
•  Инвестиции
•  Банковские услуги

 
 

  ● Общее меню портала
• Новости
• Справочник
• Практикум Форум
• Ценный опыт
• Кладовая свежего опыта
• Доска объявлений
• Права иммигрантов
• Лечение
• Женский мир
• Культура Испании
• Деньги. ЖИЛЬЁ. Бизнес
• Учеба в Испании
• Ностальгия
• Наши в Испании
• В лоно церкви
        © Русская Испания

 
 

 

  ● Коротко и по делу

• Недвижимость
• Бизнес
• Налоги

 
 

  ● Многих интересует:
• Лента новостей
• Легализация по осёдлости
• ВНЖ без права на работу
• Невесты (брачная иммиграция)
• Студенческая иммиграция
• Визы в Испанию
• Продление резиденции
• Гражданство Испании
• Ход Trámite + Cita + Tasas
• Поездки из Испании

 
 

● Статьи об иммиграции

• Испания не ждёт наплыва нелегалов из Украины

• Недовольство на местах политикой правительства по беженцам

• Иммиграция. Самая грандиозная облава на "левых легализаторов"

• Торревьеха. 130 задержанных за иммиграционные преступления

• Какой увидела Испанию иммигрантка из Риги

• Смотреть все...


● Иммиграционное право. Статьи В. Червинского.

• Въезд граждан Украины в Испанию, после отмены визового режима.

• КОНСУЛЬСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ УКРАИНЫ В ИСПАНИИ: КОНСУЛЬСКИЕ ДЕЙСТВИЯ

• Цифровой сертификат (Certificado digital). Для чего? Как получить?

• Проставляем апостиль на испанском документе самостоятельно

• Документы из Украины для Испании

• Смотреть все...

 
 

Как живётся в
Испании русским

 

Лечение
в Испании

 

 

Женский мир
Русской Испании

 
 

 
  ► You Tube  
Канал Алегрия-TV
  ► Новые объекты  
недвижимости от Alegria
  ► Последний шанс  
купить Residencial Alegria

Испанское жилье как крыша над головой и как вид инвестиций

№13092 от 03.04.2013 07:03

Золотое правило поиска жилья:

О НЕДВИЖИМОСТИ ВООБЩЕ

 О недвижимости вообще Каталог объектов Недвижимость - инвестиции
 Процедура покупки Типы жилья в Испании Ипотечный кредит
 Коммунальные платежи Аренда жилья Услуги клиентам

 Покупка и продажа недвижимости это самое выгодное применение для наших денег. Цены на жилье в Испании значительно уступают ценам на недвижимость в Европе, при одинаковом качестве строительства. Это объясняется тем, что Испания страна развивающаяся, сравнительно недавно вступившая в ЕЭС. Побережье Испании активно застраивается, огромное количество построенного жилья продается гражданам из Германии, Англии, Норвегии, России, других стран Европы, что позволяет привлечь в экономику Испании значительные денежные средства.

Выбор жилья огромен. В зависимости от денежных средств, которыми Вы располагаете, Вы можете выбрать новое жилье или жилье со “вторых рук”, значительно уступающее новому в цене. Виды недвижимости также очень разнообразны. Вы можете купить квартиру в многоэтажном доме. Надо заметить, что в Испании практически отсутствуют так называемые “типовые проекты”, все дома, даже многоэтажные отличаются большим разнообразием экстерьера, внутренней планировки и отделки.
Большим спросом пользуются бунгало, 1- и 2-х этажные дома, расположенные в ряд, с небольшим участком земли, террасами и соляриями, расположенные как в городе, так и в пригородах.
Также Вы можете купить коттедж, отдельностоящий дом с участком земли, или же построить его по своему собственному проекту. Выбор моделей коттеджей огромен. Далее прилагается лишь малая часть вариантов данного жилья.
Приобретение недвижимости в Испании дает Вам право на получение годовой шенгенской мультивизы с правом пребывания в Испании 180 дней в году в любой удобной для Вас временной разбивке, но не более 90 дней подряд.

Недвижимость в Испании как вид инвестиций

► Ссылка на интересную статью об инвестициях в испанскую недвижимость: Инвестор - это человек, от которого исходят флюиды покоя и благополучия. Видя такого, никто не сомневается, что у него всё хорошо сегодня, всё будет хорошо и завтра, и в обозримом будущем. Глядя на его спокойные уверенные движения и взгляды, каждый осознаёт, что всегда мечтал именно о таком состоянии души.

Владение собственностью в Испании и, особенно, на Коста Бланке имеет под собой надежную коммерческую основу, знаменующую собой стабильность в будущем, так как стоимость собственности и земли постоянно растет и считается очень хорошим долгосрочным вложением средств.

С тех пор, как Испания стала членом Европейского Сообщества, произошло много изменений; сейчас это страна с установившейся и прочной демократией, стабильной государственной системой и растущей экономикой, что очень привлекает иностранных инвесторов.
Активное сальдо иностранной валюты в экономике Испании продолжает неуклонно расти, а приток иностранной валюты от туризма стал причиной того, что испанская песета ,была одной из самых устойчивых на Европейском рынке валют, а жесткая привязка к курсу Евро обеспечивала ей еще большую стабильность. С введением евро инвестиционная привлекательность Испании значительно возросла.
На Коста Бланка круглый год превосходный климат, что делает это место курортом в течение всех двенадцати месяцев. Соедините стабильность испанской валюты со стабильностью солнца (более 305 солнечных дней в году) и уникальным (одним из лучших, если не самым лучшим на средиземноморском побережье) климатом, и вы получите превосходную комбинацию для вложения ваших средств в собственность за рубежом. По этой причине Коста бланка все больше и больше привлекает покупателей недвижимости со всей Европы, и поэтому спрос на собственность все время увеличивается, и этот процесс постоянно растет.
На Коста Бланка последние годы активно развивается туристическая инфраструктура, создавая, таким образом, большой спрос на арендное жилье. Льготные условия по получению ипотечного кредита особенно под строительство нового жилья склоняют многих инвесторов к покупке нескольких квартир или бунгало для дальнейшей сдачи в аренду. В престижных районах дом еще до закладки фундамента распродается в считанные недели.
Коста Бланка всегда была самым популярным местом отдыха самих испанцев, а в последнее время благодаря грамотным маркетинговым действиям Валенсийского и Аликантийского правительств и постоянно возрастающим инвестициям, становится все более популярным местом отдыха европейцев.

В плане иллюстрации на эту тему предлагаю мой комментарий 2008 года к статье из dengi-ua.com.

Текст статьи:
Купим виллу на Ривьере
Лояльностью к иностранцам, желающим обосноваться в чужой стране, особо славятся Испания и Кипр. Здесь можно получить кредит под 3,5-5% годовых под залог покупаемого жилья на срок до 30 лет. Для этого нужно иметь начальный взнос на покупку (не менее 20-30% стоимости недвижимости), загранпаспорт, справку о доходах и о недвижимости в Украине.
"Для получения кредита необходимо предоставить копию загранпаспорта и справку о платежеспособности с места работы. Чтобы не вызывать вопросов у банка, стоит указать ежемесячный доход от $ 2000 до $ 3000, как показывает практика, эти данные никто не проверяет", - рассказала представитель консалтинговой группы "УкрБизнесКонсалтинг" Виктория Полонская.
Обычно банкиры требуют, чтобы сумма ежемесячных выплат по кредиту не превышала 30% зарплаты заемщика, то есть требования к величине доходов могут быть и гораздо выше указанных $ 2000-3000. И в Испании, и на Кипре есть возможность взять кредит по плавающей процентной ставке 2,5% + Libor (процентная ставка, по которой дают в долг банки друг другу в Лондоне - она изменяется в зависимости от ситуации на рынке), что в условиях развитой рыночной экономики может быть достаточно выгодно. Если же учесть, что в Испании и на Кипре цены на недвижимость вполне соизмеримы с киевскими (от $ 100 тыс. до $ 1,5 млн. на объекты выше среднего и элит-классов), то покупка зарубежной ндвижимости в кредит выглядит более чем привлекательной.

Привлекательная инвестиция

Таким образом, если делать выбор, вкладывать деньги в недвижимость в Украине или за рубежом, то лучше изменить Родине. Весьма привлекательна с точки зрения инвестирования средств недвижимость Испании, Лазурного Берега Франции, Кипра и Хорватии. Во-первых, это выгодно (поскольку недвижимость растет в цене), и на этом можно заработать за счет сдачи жилья в аренду. Во-вторых, инвестиции будут надежно защищены. В-третьих, платить по кредиту придется меньше (почти в 2 раза!). И последнее, наличие недвижимости за рубежом в некоторых странах (в Испании, на Кипре или ОАЭ) откроет путь к получению мультивизы и других кредитов в зарубежных банках.

Учитывая искусственный (читай - спекулятивный) рост украинского рынка недвижимости, риск снижения цен в будущем все же существенный. Многие компании по управлению активами, к примеру, опасаются вкладывать в него деньги инвесторов, ограничиваясь только вложениями в строящуюся коммерческую недвижимость. А уж они-то знают толк в инвестициях. Поэтому покупка недвижимости за рубежом - вполне достойная альтернатива.

Годовая доходность инвестиций в зарубежную недвижимость
• Испания - 12-15%
• Кипр 17-38%
• Франция 5-7%
• Мальта 18-20%
• Чехия 5-12%

Источник: dengi-ua.com

Мой комментарий:
В целом статья - верная и умная. Чувствуется знание предмета. Хотя приведённые цифры годовых ставок по кредитам очень устарели, что говорит о том, что статья была написана примерно два года назад. Сейчас ввиду ситуации на мировом рынке банковских кредитов, обусловленной, прежде всего ипотечным кризисом в США и крайне неудачной политикой руководства Евробанка эта ставка приблизительно, равна 6% годовых с тенденцией к медленному, но неуклонному росту.
Если не принимать во внимание украинскую сторону проблемы, а остановиться исключительно на европейских факторах, то можно согласиться практически со всеми положениями статьи. Но вот о чём в статье не говорится совсем или говорится вскользь, не заостряя внимание читателя, так это о возможности, как приобретения, так и дальнейшего использования купленной гражданами Украины недвижимости. А зря не говорится, ибо не упомянутые проблемы некоторых стран сводят на нет всю привлекательность этих самых инвестиций в подобные страны.
В статье совершенно не говорится о многочисленных, и очень существенных ограничениях для иностранцев на право приобретения и владения недвижимостью в Чехии, Хорватии и ОАЭ. Список стран, где эти антидемократические нормы существуют в более или менее сильных проявлениях можно дополнить, например, весьма популярной у украинцев Черногорией.
Купив дорогую или не очень недвижимость в Италии, Франции, Германии, Люксембурге (список будет очень долгим) надо не забыть купить недвижимость в Испании. Иначе посещать вашу недвижимость Вы сможете только от случая к случаю в зависимости от настроения чиновника соответствующего консульства, который вместо Вас будет решать, дать Вам визу в страну, инвестором которой Вы являетесь, или не дать. И унизительное стояние в очередях в консульстве для Вас станет регулярной пыткой. А вот Испания для владельцев испанского жилья мультивизы предоставляет в бесспорном порядке.
Также хочется немного поправить авторов статьи, что невозвратный залог при покупке испанской недвижимости достигает 10% от стоимости, чаще всего он составляет около 3 000 евро.
И последнее: с нового года штраф за досрочное погашение ипотеки в испанских банках снижен с 1% до 0,5%. А вот документов для получения ипотеки стало несколько больше. Например, банки почти всегда просят последнюю налоговую декларацию у соискателей кредита, а также свидетельство о владении недвижимостью в Украине или другой стране. Наличие собственной квартиры в Житомире или Макеевке их вполне удовлетворяет.


► Жизнь+Испания=Радость

Форма для КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫХ ВОПРОСОВ

Cпособы связи:
24 часа в сутки, без выходных, по любым вопросам,
e-mail: info@alegria-spain.com
С 9:00 до 21:00 телефон: (+34) 672 007 801
        Или мгновенно, здесь и сейчас:

Текст Вашего обращения:
Ваше имя:     Ваш e-mail:
Перед отправкой введите эти цифры в пустое поле под ними:

 

Все новости Испании


ФОРУМ "ПРАКТИКУМ"

 
 

  ● Налоги в Испании:
•   Общие сведения
•  Налоговые льготы
•  Основные налоги
•  Налоги с резидентов
•  Налоги с предприятий
•  Налоги с нерезидентов
•  Налог на недвижимость
•  Прочие данные о налогах

 
 

● Жизнь+Испания=Радость

• Архитекторы из Томска на международном конкурсе в Испании

• Информационный центр Санкт-Петербургского университета в Мадриде

• Участники уличного застолья в Испании побили мировой рекорд

• Смотреть все...


● Рекомендуем: компания Alegría, люди и дело

• Экскурсии: современная архитектура, шедевры на продажу

• Опрос. Оценка представительства компании Alegría на Русской Испании

• Покупаем недвижимость в Alegría и срываем маски

• Смотреть все...


 
 

Поиск (без форумов)


 
 

 
 

● мировая пресса об испании - обзор

• Поосторожнее с украинским безвизом в не Шенгенской Болгарии!

• Испания: Король никому не мешает, пусть остаётся

• Пожар в заповеднике Доняна. 300 человек эвакуированы

• У берегов Аликанте пойман "чёрный гидроархеолог" из Франции

• Испанские инвесторы: россиянам обещания, туркам - деньги

• Смотреть все...

 
 

● Разделы №1 - №5 справочника

Статус. На каких правах можно находиться в Испании

• Типы иммиграции в Испанию. Легализация иностранцев

Воссоединение семьи - путь иммиграции в Испанию

Легализация по оседлости. Описание Е. Марченко
Продление резиденции. Статус "долгосрочный"

● Разделы №6 - №10 справочника

Гражданство Испании. Получение его иностранцами

Полный текст Закона об иностранцах 2009 года

Регламент 2011 года к закону об иностранцах

Королевский декрет 240/2007 о правах европейцев

Регламент об испанском гражданстве через резиденцию

 
 

● Разделы №1 - №10 Ценного Опыта
Начало. Краткое описание
Новородители. Хлопоты
Дети, въехавшие в Испанию  
Дети-испанцы по рождению
Невесты. Брачная иммиграц.
Материнство. Роды и годы
Учеба: Ясли, сад, школа...
Студенческая иммиграция
Наши дипломы. Признание
Водительские права

● Разделы №11 - №21 Ценного Опыта
Антибюрократы. Подвиги
Жертвы адвокатов. Быль
Приглашения для виз
Трудовые отношения
Наши пенсионеры
Разные пособия
Образцы документов
Новый згранпаспорт РФ
Гражданство Испании
Счета в банках Испании
Знакомьтесь: Мария